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    樓市金三銀四今年還會延續嗎?中介看好二手房復蘇

    時間:2018-03-07 10:11  點擊:
    金三銀四,今年還會延續嗎   
    樓市素來有“金三銀四”的說法。春節過后,天氣回暖,傳統的樓市旺季也將到來,開發商為了完成上半年的任務指標,也往往會集中在這兩個月開盤,其中不乏市場上的熱門樓盤。   
    3月預計34個樓盤開盤   不少熱門樓盤加推   每到3、4月份,杭州樓市成交量會出現一波迅猛增長,這也是“金三銀四”說法的由來之一。   
    透明售房網數據顯示,過去6年來,不論新房還是二手房,3、4月份成交量相比2月份漲幅都很明顯。以2016年為例,3月份新房成交25714套、二手房成交14885套,相比2月漲幅均超300%;2017年漲幅雖沒有這么高,但3月份相比2月份,新房多成交了近12000套,二手房多成交了近8000套。   今年的杭州樓市,是否還會延續“金三銀四”的態勢?  
     購房寶數據顯示,今年3月,杭州市區(含富陽)有開盤計劃的樓盤共34個。余杭、蕭山兩個區是3月份的供應大戶,分別有10個、11個樓盤計劃開盤。主城區內供應量比較大的是西湖區,三墩、西溪皆有新盤及在售房源計劃開盤。   
    其中不乏市場上關注度高的熱門樓盤。諸如三墩板塊的萬科融信西雅圖,預計3月份將加推1幢樓;崇賢板塊的祥生群賢府、西房拱宸外灘、融信瀾天等均有加推計劃;蕭山區的融信保利創世紀、融創望海潮、新城香悅公館3月份同樣計劃加推。   高價地塊新項目   入市時間將推遲   不過,值得注意的是,計劃在3月份開盤的純新盤項目,目前統計僅有濱江江南名府、中海錢江灣等5個,大多是在售樓盤加推。  
     新盤延遲入市時間,最主要的原因是受工程進度及預售證影響。  
     “去年拍出的大都是高價地塊,不像剛需項目快產快銷,有些項目規劃時間長,工程進度沒有預計的那么快,只能延遲入市的時間。”有房企向記者透露,旗下一高端樓盤售樓部開放時間延后,就是因為工程進度的問題。  
     預售證申領困難也是多個新盤無法確定開盤節點的主要原因,這樣的情況在一些價格偏高的改善型樓盤中比較普遍。“客戶目前已經積累得差不多了,順利的話還是想趕在3月份開盤,但我們申報的備案價不便宜,不知道能否批出來。”某中高端樓盤工作人員表示,如果價格申報被駁回,只能延后開盤進度。   
    想買房的客戶仍不少   中介公司看好二手房復蘇  
     3月新房的供應量或許會受到影響,但想買房的客戶卻不少。  
     據記者了解,春節假期剛過,就有不少人開始看房。“上周日一天就來了170多組客戶,超出我們預期。”濱江江南名府工作人員告訴記者,由于銷售節點緊張,加上春節假期影響,本來還擔心剛過完年蓄客量會不好,但目前來看,客戶到訪數量反而超出預期。   
    中海錢江灣春節假期看房的客戶也有不少,據了解,目前的蓄客量已滿足首次開盤的需求(一般意向客戶數量高出開盤房源量,開發商才會選擇開盤);而在售的熱門樓盤,諸如融信瀾天等售樓處,節后到訪客戶仍是絡繹不絕。  
     “節后回來圈子里聊了一圈,多個售樓處都反饋到訪客戶量不錯,挺火的。”業內人士告訴記者。   
    二手房的成交量,目前來看并未迅速反彈,主要原因是經紀人剛剛返工不久,年初成交周期相比其他時間段要稍微長一些。   
    “按照傳統慣例,一般要到正月十五,也就是3月初過后才會恢復到正常的工作狀態。”業內人士告訴記者,不少購房者覺得年后房源多,會選擇性地挑一挑,相對成交周期也會長一點。  
     但記者在朋友圈看到,不少中介公司已開始招兵買馬,并掛出了一些性價比相對較高的房源,其中不乏總價200萬元以內的剛需房及學區房。  
     在杭州二手房交易平臺上,自2月22日開始掛牌房源量陸陸續續有增加,其中2月26日一天掛牌了近840套二手房房源。   對于接下去的市場行情,我愛我家、豪世華邦等中介公司均表示比較看好,雖然不一定像過去兩年那么瘋狂,但3月成交量回暖是可以預見的。
     
     
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