人民樓視丨“一城一策”持續深化 10月房價漲幅平穩回落

人民網北京11月16日電（記者孫紅麗）16日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示，2020年10月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

70城住宅銷售價格環比漲幅總體回落

10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

“‘一城一策’成效顯現，10月商品住宅銷售價格環比漲幅均在1%以下。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，下半年以來房價上漲較快的城市陸續出臺調控，政策效果顯現。前期漲幅靠前的城市，如徐州及銀川等城在調控后房價漲幅收窄至1%以下。

70城住宅銷售價格同比漲幅基本穩定

同比方面，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續19個月相同或回落。

許小樂認為，11月以來，房地產調控的“一城一策”持續深化，并進一步向三四線城市深入，如近期衢州、臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴查首付貸等政策。房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。