前4月百城新房均價同比上漲13.6%

  前4月百城新房均價同比上漲13.6%

  北京7地塊完成住宅建設方案投報

  深圳樓市打新規則再變

  深圳處罰多家銀行“經營、消費貸”合計約1224萬元

  深圳房產中介掛牌價出奇招：香蕉榴蓮安排上

  西安租賃新規：個人發布房源不得超過10套

  濟南首批“兩集中”土拍114宗，6宗流拍

  部分貸款中介暗箱操作首付貸

  【1】上海易居房地產研究院近日發布的百城房價報告顯示，1-4月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當中，有39個城市房價漲幅超過5%。具體來看，1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米46566元，同比上漲1.6%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為每平方米17390元，同比上漲13.2%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為每平方米12750元，同比上漲8.5%。易居研究院表示，總體上看二線城市房價漲幅較大，且有反彈現象。近期頗受關注的武漢、重慶等城市房價漲幅相對較大，分別為21%和12%。

  【2】據北京市規劃自然資源委稱，北京本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽區、海淀區的共計7宗地現場進行了高標準商品住宅建設方案投報。其中，朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L01地塊R2二類居住用地在規定的投報時間內無人遞交高標準商品住宅建設方案。根據掛牌文件規定，確定現場競價期間競報“公共租賃住房”面積最高者保利聯合體為競得人，競得條件為土地成交價31.5億元和競建公共租賃住房面積13900平方米，成交樓面地價38911元/平方米，溢價率5%。其余6宗地在規定的投報時間內均有競買單位遞交高標準商品住宅建設方案，將由評選委員會對投報方案進行評分，后續成交結果將在市規劃自然資源委網站等官方渠道公布。據相關負責人介紹，此次集中出讓的掛牌交易地塊全部設置了基本品質要求，未來住宅要實現綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。同時北京市也在全國首個提出高標準商品住宅建設方案評選的交易程序，將進一步提高居民居住品質。

  【3】由于限價和一二手房的價格倒掛，深圳新房市場的打新規則也在不斷調整。最近公布的金尊府等新盤銷售方案顯示，關于買房積分的規則又有了新變化，積分新規則再細化了過去10年內有房產轉讓記錄的積分，同時對社保時長進行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內（包含5年）在深有住房轉讓記錄現名下無房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。其實，深圳新房的“打新”積分規則在今年3月有過一次變化，當時由羅湖區的兩個新盤“首發”，隨后入市的新盤繼續沿用改變后的積分規則。所以，市場人士預計，上述兩個新盤的新積分規則，后續的新盤大概率將繼續采用。調整之后，意味著之前靠超長社保積累較高分數的優勢將減少，也利好首套且有孩子的家庭。

  【4】5月21日，深圳銀保監局掛出18張罰單，累計罰沒了相關機構和個人合計約1224萬元。其中，被罰最多的是中行深圳市分行，該分行因為個人經營性貸款三查不盡職，信貸資金被挪用；小微企業貸款三查不盡職，信貸資金被挪用；經營性物業抵押貸款用途不合理，資金被挪用于繳納地價；經營性物業抵押貸款未有效核實貸款用途真實性，資金被挪用于房地產開發；黃金租賃業務管理不到位等五項違法違規行為，合計被處罰款210萬元。除了大行以外，一些中小銀行與外資銀行也都“中招”。華夏銀行深圳分行因流動資金貸款發放后轉入房地產開發企業；個人經營性貸款未按要求進行受托支付；發放貸款承接本行逾期貸款，延緩風險暴露這三項違法違規行為累計被罰款100萬元。

  【5】由于深圳實施了二手房成交參考價，房產中介在對外公布時只能發布二手房成交參考價。為了展示房屋掛牌價，中介們想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計算單位，一個榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元！事實上，時下對于相關的一些二手房價格“段子”，早已不是什么新鮮事。而參考價的出臺確實也給深圳此前火爆的二手房交易市場潑下一盆狠狠的冷水。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，4月份深圳二手房網簽4396套（含自助網簽），環比下滑9.7%。而在5月10日至16日，深圳二手房的網簽量為837套，環比持續下滑7.3%。

  【6】5月24日，西安市住建局發布的《關于規范住房租賃房源發布行為的通知》指出，未在西安市住房租賃交易服務平臺進行開業申報及資金監管的住房租賃企業，不得在網絡信息平臺發布租賃房源信息；各網絡信息平臺須對住房租賃企業進行信息核驗，無開業申報信息、資金監管信息的，不得為其開放房源發布權限。與此同時，個人發布租賃房源的，發布房源套數不得超過10套（間）。此外，《通知》還明確，通過各網絡信息平臺發布的租賃房源，必須經西安市住房租賃交易服務平臺進行房屋權屬核驗及備案獲取房源核驗碼，否則不得發布；各住房租賃企業提供權屬核驗的房源應與實際發布的房源一致，不得提供虛假信息騙取房源核驗碼，如查實將予以嚴肅處理。

  【7】5月24日，濟南首批“兩集中”供地的114宗土地迎來拍賣。其中，114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉儲用地；總面積342.7萬㎡，總起始價276.27億元，最高起始樓面價約10493元/㎡。鑒于本次公告宗地較多，濟南市為保障網上交易順利進行，確保系統平穩運作，最大程度減少網上交易風險。此前，濟南市國土資源局發布補充公告，本次供地分批次實施競價交易及成交確認。據悉，短短一日，114宗地塊競拍結束，共出讓108宗地，出讓金合計281.84億元，另有6宗流拍。碧桂園、融創、龍湖、中海、綠地、旭輝、大華、建發、海信等房企均有所獲，但溢價率普遍不高，多數地塊以底價成交。

  【8】近年來，監管部門三令五申，嚴禁信貸資金違規流入樓市。不過，仍有個別貸款中介公司企圖頂風作案，暗箱操作給首付貸穿上經營貸的“馬甲”流入房地產市場。有貸款中介公司稱可以通過操作變更一家兩年以上的“老公司”來解決客戶問題為其首付買房。業內人士指出，對于購房者，違規使用首付貸可能會有兩種后果，一是由于通過首付貸來籌集資金買房本身就不合規，一旦被查，金融機構可能會要求購房者立刻償還貸款本金，從而導致房產面臨拍賣的風險。二是由于首付貸本身涉及違規貸款，購房者后續各類貸款的申請都會受到影響。對此，購房者要避免相關違規操作，以防造成自身經濟損失。